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Freistehendes Einfamilienhaus Objekt ID: 106

Grossansicht
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Kaufpreis: 695.000,- €

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Ort: Bonn / Bad-Godesberg

Wohnfläche: ca. 190 m²

Nutzfläche: ca. 82 m²

Grundstücksfläche: ca. 505 m²


Baujahr: 1956

Zimmer: 10

Schlafzimmer: 8

Bäder: 2

Balkon/Terrasse: Terrasse mit Garten u. 1 Balkon

Befeuerungsart: V, 259 kWh, Erdgas Bj.2007, H

Garage/Stellplatz: Garage und Stellplatz am Haus


Provision: 3,57% vom Brutto Verkaufspreis nach Vertragsabschluss / Notar


Dachgeschoss0.16 MBEnergieausweis3.77 MBErdgeschoss0.16 MBKellergeschoss0.09 MBObergeschoss0.18 MBWohnflächenberechnung0.18 MB

Objektbeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Bonn Bad-Godesberg. Das in einer verkehrsreduzierten "30 ZONE" und besonders familienfreundlichen Wohnlage befindliche Einfamilienhaus verspricht einer großen Familie mit Kindern das neue Eigenheim mit ausreichend Platz für jedes Familienmitglied bzw. für evtl. Zuwachs. Hier können die eigenen Wünsche und Vorstellungen von einem modernen, zeitgemäßen Eigenheim mit großem Garten individuell erfüllt und realisiert werden.

Das an der Hohenzollernstraße liegende, etwas zurückversetzte Haus ist über eine teilweise von grüner Bepflanzung umrahmte, gepflasterten Zuwegung erreichbar. Die zum Haus gehörende Garage nebst Stellplatz befindet unmittelbar am Haus und bietet Platz für einen PKW und einen PKW davor.

Bewohner, Besucher und Gäste werden von einem hellen und freundlichen Eingangs- und Dielenbereich empfangen. Die hier untergebrachte stilvolle Treppenanlage verbindet auf angenehme Weise die einzelnen Wohnebenen miteinander. Das Kellergeschoss ist über eine Treppenanlage ebenfalls vom Dielenbereich aus zugänglich. Als Wohnmittelpunkt präsentiert sich der große fast 38 qm Wohn-Ess-Bereich. Hier sorgen breite und tiefe Fensterelemente für viel Tageslichteinfall und bieten schöne Ausblicksmöglichkeiten in den hübschen Garten. Der Garten kann selbstverständlich den persönlichen Bedürfnissen im Handumdrehen angepasst werden. Die überdachte und mit Schiebetüren versehene Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und lässt ausreichend Platz für Gartenmobiliar. Der Küchenbereich verfügt über genügend Platz zum Vorbereiten, Kochen sowie für einen evtl. Frühstücksplatz. Abgerundet wird das Raumangebot des EG durch das Gäste-WC.

Im OG untergebracht befinden sich die Privaträumlichkeiten, Hauswirtschaftsraum, dem Elternschlafbereich sowie dem Familienbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Der ausgebaute DG-Bereich bietet als Highlight zwei große Räume, der besonders für Teenager eine adäquate Unterkunft zum Chillen und Relaxen vorhält.

Wir weisen darauf hin, das diese Immobilie weitestgehend renoviert werden muss, Details zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung:

-Gas-Zentralheizung (Energieausweis liegt vor)
-Isolierverglasung im Erdgeschoss
-Rollos im Erdgeschoss
-Kabelfernsehen
-Gäste-WC
-Fliesen u. Teppichböden
-Terrasse mit Garten
-Garage mit zweitem Stellplatz davor
-verkehrsberuhigte Strasse

Lage:

Bad Godesberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und hat 74.280 Einwohner (31. Dezember 2017). Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht im Godesberger Rheintaltrichter und markiert somit den Übergang vom Mittel- zum Niederrhein. Der Stadtbezirk grenzt südöstlich an das Land Rheinland-Pfalz. Die "Hohenzollernstraße" ist als besonders gute Wohnlage zu bewerten. Alle Schulformen sowie das Friedrich-List-Berufskolleg sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Da Bonn jahrelang provisorische Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland war und auch heute stark international ausgerichtet ist, gibt es in der früheren „Diplomatenstadt“ mehrere internationale Schulen. Die "Bonn International School" in Plittersdorf ist unter anderem aus der ehemaligen amerikanischen Schule hervorgegangen. Die privat geführte École de Gaulle-Adenauer besteht seit 1950 und bietet einen bilingual deutsch-französischen Kindergarten und eine ebenso bilinguale Grundschule an.
Alle Bedürfnisse und Möglichkeiten des täglichen Lebens werden hier Angeboten, dies zeigt sich insbesondere in den umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, die kaum Wünsche offen lassen sowie ein urbanes Leben, das durch ein von Bonn unabhängiges Stadtmarketing gefördert wird. Im Sommer finden Sie in den zahlreichen Cafés und Eisdielen Platz zum Verweilen. Die Weitläufigkeit der Innenstadt bietet Platz für eine Vielzahl an Open-Air Veranstaltungen vom Flohmarkt bis zum Straßenkarneval. (Quellennachweis: Wikipedia)

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