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Exklusive Eigentumswohnung mit Rheinblick Objekt ID: 55

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Kaufpreis: Auf Anfrage

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Ort: Düsseldorf-Oberkassel

Wohnfläche: ca. 220 m²

Nutzfläche: ca. 18 m²


Baujahr: 1950

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Bäder: 2

Balkon/Terrasse: 4 Balkone (siehe Grundriss)

Befeuerungsart: Oel-Zentralheizung

Garage/Stellplatz: 1 Garagenplatz (Miete)

Besonderheiten: Energieausweis: Endernergieverbrauch 136,8 kWh(qm*2) Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992 Balkone auf 8,25qm 15,2qm , 3,6


Provision: 3,57 % vom Brutto-Verkaufspreis


2OG:Grundriss0.53 MB3OG:Grundriss0.55 MBDG:Grundriss0.42 MB

Objektbeschreibung:

Exklusive Eigentumswohnung über zwei Etagen in Düsseldorf-Oberkassel.
Der Kaiser-Friedrich-Ring, in direkter Rheinlage zählt mit seinen großen Altbauwohnungen zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Diese perfekt und modern geschnittene Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (2OG & 3OG) - vom Wohnzimmer (2OG), sowie vom Esszimmer (3OG) hat man einen wunderbaren Blick über die Rheinwiesen, den Rhein bis zur Tonhalle. Das fast 46qm große Wohnzimmer verfügt über einen Kamin sowie einen über 3,6qm großen Balkon. Eine moderne und neue Bulthaup Küche mit Miele Geräten im 3OG, sowie das fast 36qm große Esszimmer mit seiner 15qm großen Terrasse runden den Gesamteindruck exclusiven Geschmacks ab.

Ein besonderes Highlight dieser Eigentumswohnung ist das Dachgeschoss, hier steht eine "Ausbaureserve" (Genehmigung liegt vor) von weiteren 80qm zur Verfügung (siehe Anmutung Grundriss).

Somit stünde eine Gesamtwohnfläche von fast 300qm zur Verfügung.

Ausstattung:

-ansprechende Außenfassade aus Sandstein
-moderne und helle Architektur (Deckenhöhe 2,85 Meter)
-historische Elemente, Stuck, Naturstein etc.
-großes Entree
-weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzender Balkon
-hochwertige Einbauküche mit Essbereich (kann gegen) und Terrasse
-exklusive Bäder zum Teil mit Naturstein
-Gäste-WC
-div. Einbauten
-drei Kellerräume
uvm.

Lage:

In Oberkassel gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Japanische Internationale Schule. Ein weiteres Gymnasium, eine Realschule sowie eine katholische Grundschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Niederkassel. Die Luegallee ist Magistrale und Haupteinkaufsstraße des Stadtteils. Neben dem Angebot des täglichen Bedarfs finden sich hier auch viele inhabergeführte Fachgeschäfte und Boutiquen. Ein reiches gastronomisches Angebot sowohl auf der Luegallee als auch in den angrenzenden Seitenstraßen zieht Besucher aus anderen Stadtteilen nach Oberkassel.

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