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Großzügige Stadtwohnung mit parkähnlichem Garten Objekt ID: 94

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Kaufpreis: Auf Anfrage

Hausgeld: 465.- €

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Ort: Düsseldorf-Düsseltal (Zoo)

Wohnfläche: ca. 229 m²

Nutzfläche: ca. 25 m²

Grundstücksfläche: ca. 605 m²


Baujahr: 1911

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 4

Bäder: 3

Balkon/Terrasse: Balkon/Terrasse mit direktem Gartenzugang

Befeuerungsart: V, 127,1 kWh, Gas, 2011, B

Garage/Stellplatz: Garage im Haus


Provision: 3,57% vom Verkaufspreis nach Vertragsabschluss / Notar


Energieausweis0.78 MBGrundriss OG1 MBGrundriss PT0.41 MB

Objektbeschreibung:

Exklusive Stadtwohnung mit parkähnlichem Garten auf zwei Etagen. Das angebotene Objekt befindet sich im angesagten Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal (Zooviertel) - nur wenige Gehminuten vom Zoopark und der beliebten Rethelstraße entfernt. Die Hochparterre Wohnung wurde 2016 sehr aufwendig renoviert, neues Masterbad und Gäste-Bad mit Dusche, Ankleide sowie neue Elektrik auf aktuellem Stand der Technik mit Deckenspots und indirekter Beleuchtung. Die Wohnung verfügt über Massivholzböden und Türen im Bauhausstil sowie einen offenen Kamin . Der fast 70qm große Wohn- Essbereich mit Kücheninsel schließt unmittelbar an den großen Balkon mit Treppe zum Garten an. Der Garten selber ist als "kleiner Park" in der Stadt zu bezeichnen, ein großer Teich mit Brücke, ein Gartenhaus - sowie verschiedene gemütliche Plätze zum Sitzen und Grillen runden diese Paradies ab.

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung:

Ausstattung von A-Z

-Wohnen auf zwei Etagen (derzeit nicht verbunden, aber Rückbau möglich)
-moderne und helle Architektur
-weitläufiges Wohnzimmer angrenzender Terrasse
-offener Kamin
-Bibliothek / Homeoffice
-Schlafzimmer mit Bad en Suite & Ankleide
-Gäste Bad/WC
-bodentiefe Panoramafenster im Wohnbereich mit Gartenblick
-Sonnenschutz an der Südseite
-elektrische Rollos
-große zeitgemäße Küche mit Insel
-helles Entree mit Garderobe
-Böden mit hochwertigem Parkett und Feinsteinfliesen
-großes Gartengrundstück
-Springbrunnen / Gartenteich
-massives Gartenhaus
-Pergola mit Weinranken
-Garage im Haus
-Kabelanschluß

Lage:

Düsseltal, früher auch Düsselthal, ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil im Stadtbezirk 2 von Düsseldorf, der sich ursprünglich um ein Kloster herum entwickelte. In der Bevölkerung wird der Stadtteil häufig Zooviertel, oder kurz Zoo genannt, entsprechend verweist der Name der S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo auf diesen häufiggenutzten Stadtteilnamen. Die Katasterbezeichnung lautet „Unterflinger Broich“. Düsseltal erstreckt sich über eine Fläche von 2,90 km² und hat aktuell (Dezember 2016) rund 28.100 Einwohner. Das über die Stadtgrenzen bekannteste Bauwerk in Düsseltal dürfte das im Zoopark gelegene Eisstadion an der Brehmstraße sein, in dem die Eishockeymannschaft der DEG ihre größten Erfolge feierte. Eins der ältesten Gebäude im Düsseltal ist die Buscher Mühle an der Mulvanystraße. Diese Wassermühle ist heute eine der wenigen erhaltenen, früher recht zahlreichen Getreidemühlen längs der Düssel. Die S-Bahnhöfe Düsseldorf Zoo (gelegen im Stadtteil Pempelfort) und Düsseldorf Derendorf (gelegen im Stadtteil Derendorf) liegen unmittelbar hinter der Stadtteilgrenze. Von dort besteht eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr. Die Bahnlinien 706 (D-Hamm – Brehmplatz – Am Steinberg), 708 (Heinrichstraße – Brehmplatz – Uhlandstraße – Hauptbahnhof – Polizeipräsidium) sowie die U71 (Heinrichstraße – Brehmplatz – Heinrich-Heine-Allee – Bilk-S – Benrath, Betriebshof) treffen sich am Brehmplatz.
Die Rethelstraße ist eine Einkaufsstraße, die täglichen und mittleren Bedarf abdeckt. Benannt wurde sie am 16. Juli 1876 nach dem deutschen Historienmaler und Zeichner Alfred Rethel.
(Textquelle Wikipedia)

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