Exklusives Reihenhaus in Meerbusch-Strüm ...
| Objekt-Nr. | 180 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 40670 |
| Ort | Meerbusch |
| Straße | Heinrich-Heine-Str. |
| Hausnummer | 2c |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 191 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 212 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Gäste-WC | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Bodenbelag | Parkett |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 875.000 € |
| Provision | 3,57% |
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Reihenmittelhaus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Meerbusch-Strümp bietet höchsten Wohnkomfort und eine familienfreundliche Umgebung. Dank seines geschlossenen, hochwertig angelegten Terrassenbereichs mit Bankirai und dem separaten rückwärtigen Eingangsbereich vermittelt es das Gefühl eines freistehenden Einfamilienhauses.Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie ein klimatisiertes Elternschlafzimmer im Dachgeschoss – ideal für Familien mit Kindern. Der direkt angrenzende Grüngürtel sorgt für eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die verwendeten Bilder stammen aus dem Archiv von 2019. Da die Immobilie derzeit vermietet ist, haben wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bewusst diese Bilder ausgewählt.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Hinweis für Kapitalanleger oder Käufer die diese Immobilie selber nutzen möchten:
Die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnraum in Nordrhein-Westfalen richtet sich nach § 573c BGB und ist abhängig von der Mietdauer. Da der Mietvertrag am 01.04.2018 geschlossen wurde, ergibt sich folgende Kündigungsfrist für den Vermieter bei Eigenbedarf: 6 Monate.
Jahreskaltmiete Stand 01.03.2025 = 27.360,00 EURO
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2026
Endenergiebedarf: 26.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.03.2026 |
| Endenergiebedarf | 26,79 kWh/(m²a) |
Ausstattung
• Haustyp: Reihenmittelhaus• Wohnfläche: ca. 191 m²
• Grundstücksfläche: ca. 212 m²
• Nutzfläche: ca. 62 m²
• Etagen: 3
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2 (Wanne Whirlpool)
• Gäste-WC: 1
• Wellnesskeller m. Sauna und Dampfbad
• Keller: Ja, vollunterkellert m. weißer Wanne
• Einbauküche: Ja
• Terrasse im EG und Sonnenterrasse im Studio
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2008
• Letzte Modernisierung: 2016
• Ausstattungsqualität: Hochwertig
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieträger: Erdwärme
• Endenergiebedarf: 26,76 kWh/(m²*a)
• Baujahr lt. Energieausweis: 2008
• Bezugsfrei ab: 01.09.2025
• Garage/Stellplatz: Carport
• Anzahl Stellplätze: 2 unter Carport
Lage
Lage: Meerbusch-Strümp ist ein attraktiver Stadtteil von Meerbusch mit einer exzellenten Infrastruktur. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte:• Autobahn A44 & A57: ca. 3-4 Fahrminuten
• Flughafen Düsseldorf (A44): ca. 10 Fahrminuten
• Düsseldorf Königsallee: ca. 15 Fahrminuten
• Vodafone Campus: ca. 10 Fahrminuten
• Henkel: ca. 15-20 Fahrminuten
• Hauptbahnhof Düsseldorf & Innenstadt: ca. 15 Fahrminuten
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
• Drei Kindergärten in direkter Umgebung
• Martinus Grundschule
• Meerbusch Gymnasium Strümp
• Internationale Schule Kaiserswerth (ca. 10 min.)
• Internationale Schule Neuss (ca. 10 min.)
Fazit: Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenhaus ist ideal für Familien, die ein modernes, luxuriöses Zuhause in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen. Der großzügige Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die nähe zur Natur machen es zu einer absoluten Rarität am Markt.
